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Airbnb与连锁酒店:谁的每间房价值更高?

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排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 迈点网   发布者:admin
热度19票  浏览102次 【共0条评论】【我要评论 时间:2013年1月22日 17:31

  上周,有新闻报道披露Airbnb获德州太平洋投资集团(TPG Captial Management LP)投资4-5亿美元,估值高达100亿美元。

  Airbnb和许多创业公司宠儿不同,他们有实实在在的收入。不过现在有足够的凭据可以判断Airbnb的市值超过了凯悦、雅高、温德姆、洲际和精品国际等酒店集团吗?更别提还有已经上市且收益良好的HomeAway。

  要是在几年前,把度假租赁或者短租公司和酒店品牌放在一起比较是很傻的事。说到底,租赁网站只是一个电子公告板,而酒店是传统的实体企业,有许多的员工和复杂的结构。

  不过,随着酒店逐渐朝着“减轻资产负担、以品牌为中心”的模式发展,他们减少了拥有物业实体,而是转向为业主管理物业。而像Airbnb这类公司则瞄准了打造包含整体旅游体验的全套服务产品,现在比较这两者已经不再荒谬。

  在轻资产的策略中,酒店品牌从管理合同和10%以上的总收入提成中赚取利润。Airbnb则从房东和用户手中收取佣金,HomeAway则提供一系列的方案组合,有传统的广告订阅模式,也有按比例佣金提成的模式。总之,他们全都承诺提供各种舒适度不一和设施不同的住宿产品。用户获知产品信息以及预订产品的方式也大同小异。

  每间房/产品的价值几何?

  

  谁是第一?

  通过一些简单的数学运算,我们得出了主流上市酒店品牌以及Airbnb和它的竞争对手HomeAway的每间房平均市值。当然,这感觉像是比较苹果和橙子。但了解它们的情况有助于了解现在的市场变化。

  酒店连锁品牌的库存产品数量在对外公布,而且它们(尤其是温德姆和万豪)的产品类型往往既有单人间,又有套房,甚至有度假别墅。

  短租网站上的一个“展示产品(listing)”可能是多个房间的房子或者共享房间里的一张床(尽管这个情况非常罕见)。这些网站上的库存数量也不稳定,它会受到季节(夏季度假旺季)、机遇(所在地要举办大型活动)、需求(有人想出租房子挣点外快)的影响而浮动。有些产品也许在几天或一周内可供租赁,然后转眼又消失了。不过这种情况正在改善,因为HomeAway和Airbnb比起做一锤子买卖的房东要专业多了。

  HomeAway对外公开了自己的展示产品数量。Airbnb的产品数量则有些神秘。他们最新透露给媒体的数据是55万。而Skift网站在纽约市场观察到的数字和Airbnb官网公布的数字存在较大差异,前者比起Airbnb公布的数据要少40%。所以在上面的表格中Airbnb有两份数据,一份是Skift版的数据,一份是Airbnb的官方版数据。

  HomeAway的产品数比表格中的其他品牌都要多,但每间房/产品平均市值却排名末位。随着HomeAway让越来越多物业经理从广告订阅模式转变到间夜佣金模式,每间房平均市值应该会增长。

  另一方面,尽管凯悦的市值并非最高(低于Airbnb),但它的每间房平均市值比表格中的竞争对手都要高。

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