小区交付14年来换了6家物业 如今连业委会也集体辞职

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排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 物业之家   发布者:物业之家
热度9票  浏览51次 【共0条评论】【我要评论 时间:2014年4月08日 17:08

  上城区耀江福村业主们担心的事情终于来了。在今年1月25日春节前夕,小区建成至今聘请的第六家物业公司因亏本经营撤离之后,业委会临时聘请了2位保洁和4位保安来维持小区的基本运作。

  在支撑了近两个月后,到了前天,业委会已没有钱来支付保洁和保安的工资;就在保洁和保安撤离的同一天下午,全体业委会成员因感到心力交瘁,集体辞职。

  如今的小区,陷入无物业、无业委会管理的窘境,垃圾遍地,恶臭连连,耀江福村的业主怎么办?

  保安室人去楼空,小区里垃圾遍地

  耀江福村,位于衢江路和富春路交叉口边上,2000年陆续交付,共10幢住宅楼,483户住户。春天到了,万物复苏,可耀江福村却很“萧条”。

  从小区南门进入,第一眼便看到高高挂起的道闸。偌大的保安室空无一人,三把破旧的椅子孤零零地摆着,地上凌乱地放着几个快递包裹,记者用手一抹放满废纸的桌子,手指黑了一圈。

  每幢楼下都放着两到三个垃圾箱,但已全满,放不下的垃圾就堆在一旁,东倒西歪。昨天温度有25.9℃,路过时能闻到阵阵酸臭味。

  再往里走,沿路也有不少落叶、烟头、方便袋和果皮。风一吹,灰尘满面,整个小区都是灰蒙蒙的。

  小区里各种占车位的地锁有20多把,占位工具也是千奇百怪,直立的三脚支架、残破的皮椅……绿化都已“秃顶”,车辆横七竖八停在绿化带里。

  小区状况愁煞业主,有业主为此搬了家

  张阿姨是4幢的业主,看着满满的垃圾箱,她直皱眉,昨天是保洁员离开后的第一天,“才第一天就这副样子,往后日子怎么过?夏天怎么办?”张阿姨说,保洁和保安一走,小区就乱套了,“小偷都知道小区现在没人管,那我们的财产安全怎么保证?”

  业主李女士,对于业委会的辞职,表示不满,越是这种时候,业委会越是要挑起担子,怎么能随便说不干就不干?“业委会要主持大局,如果没钱给保安、保洁发工资,业主平摊一下不就好了。”

  不过,张阿姨不认同李女士的说法,她说,聘请保安、保洁的钱应该由业委会出,或者由社区承担,她不同意业主平摊。

  8幢自行车库里,周大妈正在变卖废品。“要搬家了,这小区管理太乱了。”周大妈说,在小区住了15年,物业换了不知多少个,且一个比一个差,只管收钱,其他事一概不知。搬家之后,周大妈打算把房子出租,但她担心物业不好,会直接影响她房子的租金。

  而正巧路过的年轻小伙小周,在小区住了十多年了,对此显得特别淡定,“我早就习惯了。”小周说,大约2006年的春天,物业撤离后那段空置期,小区的垃圾堆了两个多月,绿化带“全军覆灭”也没人管。

  无经营性用房留不住物业,第六家物业8个月就撤离

  刚辞职的这一届业委会,是小区建成后的第五届。

  昨天,记者联系上小区业委会前副主任杜先生,对于小区目前状况,他也是无奈至极。

  杜先生说,小区规划图上有“卫生所、居委会、自行车库、农贸市场”等配套用房和经营性用房,但这些配套设施最后不是没建,就是建成后被开发商拍卖给了个人,因此,小区物业除了物业费和停车费,无其他经济收入。

  这些年,留不下物业公司的原因也在于此。

  杜先生说,物业费的标准,是0.5元/月/平方米,全部收齐约20万元;160个停车位能收19万元左右。一开始,因为物业管理成本低,物业公司还愿意做,但现在人员工资不断涨,一些物业公司进来一段时间,一看没赚头,马上就撤了。

  杜先生掰着指头数了下,1月25日撤离的喜洋洋物业,已经是业委会聘请的第六家物业公司,且是服务时间最短的一家,才做了8个月。

  喜洋洋物业撤离后,小区就进入自管状态,业委会没办法只得临时招来2个保洁、4个保安。保洁工资每月1500元,保安1800元,但业委会手头的钱不够,到昨天已彻底不能继续支付工资。

  杜先生表示,小区资金确实还有结余,但不能擅自使用。“30万元是当年开发商补偿经营性用房结余的,但这笔钱是不能动的,动用须要经过全体业主同意;另有5万元,是前任物业多收了的物业费,物业公司服务没到期就撤了,这笔钱是业委会告上法庭讨回来的,不过还没拿到手。”

  小区不符合社区接管条件,接下来业主们怎么办

  在递上辞呈后,杜先生表示,“如果经营性用房拿不回来,小区根本问题解决不了,即使有新物业进来,干不了多久还是会撤离。还有50年产权,折腾不起了。”杜先生表示,如果此方法行不通,那他希望社区能接管耀江福村。

  不过,耀华社区书记王芳否决了杜先生的提议。王书记说,耀江福村是2000年建成的商品房,按规定杭州只有老旧、不成片的小区,在没有业委会的情况下,经过庭院改造后,社区才能暂时接管3到6个月,等业委会成立,还是要由业委会代表全体业主招聘物业管理小区。耀江福村的情况,不符合社区暂时接管条件。

  那社区能否暂时替业主解决垃圾清运?王书记也表示很为难。“保洁和保安的工资,以及垃圾清运产生的费用,都是一笔不小的费用,目前社区资金十分紧缺。”王书记说,

  社区能做的,就是搭建一个平台,让小区业主重新选出新一届的业委会,王书记表示,按照流程来说,如果要辞职的话,业委会应该要提前一个月通知社区,并协助社区重新选举新一届的业委会,目前出现这个情况,希望这第五届业委会,能够担起责任来,在新一届业委会未成立前,处理好小区的善后问题。

  耀江福村的业主今后该怎么办?时报将继续关注。

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